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內容來自sina新聞《安傢》：很多開發商註重建設、設計等硬件條件，而北大資源比較註重教育、醫療等資源的導入，而這些資源的導入原本是政府做的事，那麼，會不會遭遇落地不容易的情況？在二三線城市業主更多的關註價格、建築，這些資源導入會不會導致實際性的效果不是太明顯？
餘麗：我們一直在想如何把北大文化植入到社區裡面，在過去的一年裡，我們也是在一邊摸索，一邊實踐。
餘麗：這兩年，我們產業組合模式也受到瞭不少一線城市的關註。比如前段時間我們和北京市昌平區政府圍繞方正集團的金融板塊、醫療板塊和地產板塊統一簽署瞭商業合作。同時，成都、貴陽等很多省會城市均在洽談合作。他們看重的，恰恰是北大資源強強整合的能力，把金融產業、醫療配套和教育、信息產業有效植入。這已超越瞭地產開發模式，是整個方正集團產業整合，走向和地方政府進行全面合作的良好契機，這樣反過來也會支持北大資源的地產業務發展。
北大資源中國地產市場有很長的生命周期旗津區房貸試算
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10042594411.shtml
《安傢》：我們選擇城市有什麼標準？因為我們提出瞭城市運營商的概念，但城市運營商利潤回收期比較長，這個過程中北大資源資金渠道和融資成本大概是什麼樣的？
方灝：選擇城市的標準是動態的概念，截止到目前存量和開發用地合在一起，大概9000多畝。從選擇區域來講，目前還是以二線城市為主。我們在紮根二線城市的同時，以省會城市和中大型城市輻射能力，有選擇地進入三線城市。我們選擇三線城市，會選擇城區人口基數不能低於100萬，GDP要超過1500億到2000億的城市，因為我們對房價也有一個大概的標準。
第二，芬園鄉農地貸款率利最低銀行從宏觀政策來講，大傢也在熱議的三中全會更加提出瞭城鎮化、市場化，我們更加關心的是回歸市場，是用市場的無形之手調整去行政化，這是很好的事情。有專傢講中國地產市場從來沒有真正意義上的市場化，包括土地資源、價格和供應量的問題，如果能夠走向市場化的話，對我們這樣的企業是非常有好處的。我們是校辦企業，我們方正也好，北大資源也好，天生沒有壟斷資源，如果說有市場化競爭機制，對我們來講肯定是好事。包括未來大的方向也確定瞭原則性的方向，包括政策解讀、房地產稅、生二胎都會變成對房地產的引導，有很多這樣林林總總的說法。
餘麗：第一，企業的定位是根據市場定位來追求企業的經濟利益，這是脫離不瞭的一個根本。我們作為地產開發商，跟其他企業一樣關註穿衣戴帽的問題，隻是我們在關註穿衣戴帽的同時，更加關註業主對生活配套服務的渴求。開發商關註配套、產業投入不是脫離瞭市場需求這一根本，而是根據市場的需求制定瞭我們的發展方向。
目前政府還沒給我們政策支持，但我們的這個理念是受到政府歡迎和鼓勵的。我們也希望政府能夠給我們一些政策、經濟包括土地上的支持。我們也願意和政府一起探討和摸索企業參與社區文化建設的模式。
第二，我們關註的超前一些，是因為我們具有得天獨厚的優勢，我們天生擁有北大企業、方正集團的產業資源。
作為地產商，我們現在更關註消費者或者業主的生活不會因為買房子而終止，所以圍繞他的生活打造的服務是全生命周期的，從這個角度來講我們是生活服務商。
《安傢》：新文化社區在當地落地的時候，我們拿地方面會不會獲得政府優惠支持？
我們選擇三線城市，會選擇城區人口基數不能低於100萬，GDP要超過1500億到2000億的城市，因為我們對房價也有一個大概的標準。
目前中國的很多社區功能是有缺失的，這是增長城市病的很大原因。如果社區服務好一點，那麼居民在社區裡能夠滿足很多需求而不用到社會上去找。有瞭"資源傢"，很多問題在社區裡就解決瞭。
新文化中心大小跟項目的大小有關系，和政府對我們的支持也有關系。我們希望未來在我們所有的開發項目裡，都有一個新文化中心；而每一個有我們項目的城市，都會有一個大的、旗艦型的新文化中心，10000平到15000平。這作為我們以文化做社區標志的建築物，它的輻射功能不僅僅是針對我們開發的社區，而是針對整個城市。
《安傢》：想聽聽您對未來二、三線城市房地產行業的判斷，因為現在這些城市部分也出現瞭類似泡沫或者風險，您有沒有什麼預估？
方灝：任何一個行業未來發展形式的判斷，我們覺得應該主要取決於兩個方面。
第一，宏觀政策、影響經濟基本面走勢和未來政策導向是影響未來行業發展的判斷。房地產這個行業因為過去20年的蓬勃發展，在經濟走勢上不會有大的變化，作為國計民生重要的組成行業，也應該水漲船高，沒有太大的問題。
《安傢》：現在我們開發項目主要是在二、三線城市，會不會面臨企業被分化的危險，我們在一線城市有什麼具體目標和計劃嗎？
我們更關註政府需要什麼，當地的居民需要什麼。他們的需要是我們在尋找商機的基本點，而不是說我想幹什麼，我們從來不會以自己作為主導做事情。
餘麗：剛才方總從他的角度談瞭人們對買房子這個產業的判斷。我覺得中國房地產市場投機時代、暴利時代已經過去。現在中國房地產市場回歸理性，任何行業包括市場都有它的生命周期。它的回歸理性也與政府、市場和開發商這三點的理性回歸是一致的。
理性在於政府的手段、法律法規越來越健全，所以投機機會沒有瞭。中國房地產市場也是這樣的，買方、賣方、政府、國傢、市場都在慢慢理性。這次說到市場化，我理解的中國地產市場還有很長的生命周期，這是利好的消息。但另一方面，這個市場化，有條件的市場化，不可能完全做到市場化。因為中國城鎮化，歷史形成過程中遺留問題太多。
市場化會確保企業生命周期很長，但是有條件的市場化會給我們這樣有核心競爭力的企業有更多的商機。
近日，北大資源發佈瞭"新文化社區"戰略，這是一種什麼開發模式？為此，記者對北大資源相關領導進行瞭專訪。
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